谷仓当雅各布·斯坦默斯和他的搭档布拉德第一次看到希思科特的时候，它并不是这样的。早在2016年，当他们从东圣基尔达(East St Kilda)的租住的房子出发，去看这栋六英亩的房子时，他们甚至都没有认真地购物。这对夫妇已经排除了搬到郊区的可能性，他们想探索在城里买房的其他选择。他解释说:“我们当时想找一处可能有租金收入的地方，离墨尔本只有几个小时车程。”但后来发生了……他笑着说，“我们爱上了谷仓。”

它符合概要，除了它只不过是四堵墙和一块巨大的草地上的屋顶。“这简直就是个空壳。夹层还在，但没动过。它需要大量的工作才能成为今天的样子，”雅各布说。这是一种保守的说法。从原始房屋的照片中可以看到裸露的绝缘材料和肮脏的地板。它不适合人类居住。要价是22万美元。尽管如此，35岁的雅各布和29岁的布拉德还是看到了潜力。他们有一些资金，但即使他们设法控制了这个地方，也需要更多的钱来进行谷仓场的闪电战。 But buying something liveable in their Melbourne ‘hood was off the cards anyway. ‘The house next to our rental in East St Kilda went up for auction and went for just under $900,000. It needed hundreds of thousands of dollars spent on it,’ Jacob says. ‘That was the moment of our realisation that we wouldn’t be buying anywhere we wanted to live in a hurry.’ So, it was barn or bust.

获得贷款一直是一个挑战。雅各布在北墨尔本开了一家叫Mr Tucker的咖啡馆。创业是他申请的第一步，尽管他的收入很稳定，而且布拉德在时尚界有一个稳定的设计师角色。

他们咨询了雅各布的母亲，她同意做担保人。但他们在离定居点还有四天的时候遇到了路障。与此同时，一些银行收紧了对被认定为高风险郊区的贷款。不出所料，一个有一个无法居住的谷仓的街区并没有让银行的人充满平静的信心。获准的贷款将被限制在房产价值的70%，这意味着雅各布和布拉德需要支付30%的押金，尽管他们的父母已经提出做担保人。在家人的帮助下，他们筹集到了资金，但到了最后关头。雅各布回忆说:“这四天压力很大，但我们还是挺过来了。”维多利亚州对地区购房有慷慨的激励措施——如果你要买新房子，可以获得2万美元的首次购房者补贴。但这个故事提醒我们，并非所有的地区财产都受到平等对待。每个贷款人都有特定的标准。 Jacob and Brad’s experience is a reminder to do your research into what banks think about your chosen area before you commit to it.

“我们当初的想法是，即使我们不租它，如果它是我们的消遣，我们也会很高兴。作为一处乡村房产，这是一笔相当适中的抵押贷款。以我们的工资来说，这是可以控制的。事实上，雅各布和布拉德发现管理小额抵押贷款并继续租房是相对容易的。这让他们重新评估自己的消费习惯。这只能说明你浪费了多少钱。”

有了这样的见解，他们就动手了。有趣的是，它有水泵，电和NBN，但仅此而已。在监督了几家咖啡馆的内部设计后，雅各布培养了一双敏锐的眼睛，布拉德当然也以时尚的设计为生。还有一个好处:雅各布有一个建筑工人兄弟，他对他的建议很慷慨。“我哥哥有工具，也有电话支持。他出来了几天。这让我们自己做这件事成为可能。”

他们花了不到5万美元装修。于是，他们总共花了27万美元，在一栋漂亮的房子里买了一间改装过的谷仓，可以睡四个人，而且出租的时机已经成熟。所有这些支出意味着在爱彼迎上租房是必要的——他们希望至少能收回一部分成本。

如果你正在考虑追随他们的脚步，雅各布说“要谨慎行事”。将他们的投资转化为有利可图的企业需要时间。在开始产生现金流之前，你需要确保你有足够的资金偿还抵押贷款。另外，要想获得地区性的贷款也比较困难。雅各布解释说:“银行对房产在市场上停留的时间有不同的衡量标准。”乐动体育官网下载app

本文节选自《碎鳄梨:我如何破解房地产市场，你也可以》，作者:妮可·哈多，由Black Inc Books出版。现在可以购买了在所有好的书店！